• 據說好像是著名的“英國商人嘉誠·李”在香港率先發明的。

    不過“公攤”這個概念是非常有利于政府,房地產商,物業公司的,除了業主打落牙齒和血吞,倒了血霉外,簡直可以說是完美。

    一、有效的降低了“房價”

    歐美一般都是按“室內面積”來計算房價,比方說美帝某個住宅樓的某套房的“室內面積”有一百平方,房價折合成RMB是一百萬,那么單位房價就是一萬元/平方。

    而國內機智的采用“建筑面積”來計算房價(目前國內好像只有重慶城區采用室內面積),比方說國內某個住宅樓的某套房的“建筑面積”有一百平方,房價折合成RMB也是一百萬,那么這個單位房價也是一萬元/平方。

    但事實上,國內這套房的“室內面積”只有七十平方,劃去的三十平方屬于“公攤面積”。

    看見沒,如果統一按照“室內面積”來計算單位平方的房價的話,那么國內這套房的單位房價就應該是一萬四千元/平方。

    一平方的單價比原先整整高出了四千!

    所以,通過“公攤”這個概念,我國在國內統計房價時,通過“建筑面積”這個基數,可以極大幅度的降低“房價”。

    同時也給了國內民眾一種美妙的錯覺,雖然都是買“一百平方”的房子,歐美的老外的家就是比你的大,你的寬,但又怎樣?

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    別看真正的實際面積只有七十平方,但“俺這可是上百平方的大房子喲”的心理優勢卻是實實在在的。

    二、利用公攤這個概念,可以更好的無中生有

    一個有名的笑話,每一個小區的所有房子的公攤面積加起來,一定會超過這個小區的實際公攤面積,所謂的1+1>2在這里得到了最為淋漓盡致的體現。

    一般來說,業主對自己房子的室內面積是可以測量,也是很容易測量的,但公攤面積……嘿嘿。

    公攤面積可不僅僅光是電梯和過道哦……

    包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等,以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。

    而且還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。

    甚至有的小區,連獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室,管理用房,作為人防工程的地下室都給你計入到公攤面積中(國家法律明文規定這些不算公攤)。

    作為業主,你當然可以拿著尺子仔細的量你的家,甚至也可以量一量樓梯過道,電梯。。。可難道你能把上面這些全都量了嗎?

    假定還是之前說的那套住宅,只要能無中生有多計入一平方的面積,那么總房價就能多收一萬元,那么一千套就是一千平方。。。更何況,以我國房地產商的機智,只多計入一平方你也太瞧不起國人的聰明才智了。

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    三、公攤面積更有利于收取物業費,暖氣費等相關費用的機構和組織

    物業費大家都清楚,那可是按平方收的,70平方和100平方收的錢那可差了近40%呢。

    有人說,如果不交公攤面積的物業費,就沒有人來打掃過道,電梯的衛生。。。所以必須交!

    搞笑,室內面積你倒是交了物業費的,難道物業每月派人到你家來打掃衛生啊?

    室內的物業費本身就包含了這些所有的費用,所謂的“公攤面積”的收費不過是具有中國特色的“重復收費”罷了。

    更搞笑的是暖氣費也是堅定不移的按照建筑面積來收取。

    可過道有暖氣嗎?垃圾道有暖氣嗎?變電室有暖氣嗎?設備間,公共門廳有暖氣嗎?分隔墻上有暖氣嗎?

    但這些可都是一平方一平方要收暖氣費的,誰來交?

    當然是不差錢的業主了。

    大家都是“建筑面積”,業主雖然明知道不公平,但總體來說是模糊的,也沒辦法,但如果把“建筑面積”換成“室內面積”,這種違和感立馬就呼之欲出了。

    所有人都知道對“公攤面積”收取物業費和暖氣費是荒謬的行為,但又有什么辦法呢?

    人為刀俎我為魚肉!

    在一個物業可以對小區業主為所欲為的國家,挨宰是必然的,區別的只是宰多宰少罷了。

    歐美的房地產商對我國那叫一個羨慕嫉妒恨,只恨腐朽的帝國主義國家法令滋彰,慣壞了一群刁民,動不動就喜歡打官司。。。少賺了多少錢啊。。。

    這就是為什么我國房地產業一定要堅持“建筑面積”一百年不動搖的原因,誰會看著錢不賺呢?換了你你也不會啊。

    最后,我國不但通過“公攤面積”這一神奇的概念大幅度的“攤薄”了 房價,事實上,考慮到歐美國家的房子交房時是沒有“毛坯房”這個概念的。而我國大部分的房價都是基于“毛坯房”制定的,所以在對比國內外房價時,國內還需要加上基本的裝修成本。

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    具有中國特色的“毛坯房”

    美帝的房地產商房子蓋好后,新房的基礎設備和裝修都是完成和可以使用的,交房就是我國的“精裝修”狀態,沒有我們中國的毛坯房概念。

    當然你要是不滿意,也可以全砸了按自己的喜好重新弄。

    也就是說,如果要真正公平公正的對比國內外房價的話,統一按國家通行的實際居住的“室內面積“來算,同時加上相應的裝修成本。

    要么我國的單位房價,會在現有的基礎上,整體上浮30%-50%不等。

    要么我國的套房面積,會在現有的基礎上,整體縮水20%-30%不等(不考慮裝修成本)。


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