• 一路風雨一路歌,幾經高潮幾回落。

    走過2018,從匆匆的腳步聲中,我們觸摸黃岡市區樓市的脈動,感受在從嚴調控的大背景下,有人歡喜有人愁,購房者后悔當初沒出手,開發商后悔房子蓋得太慢,市場上演了一場追夢大戲。

    走過2018,從躁動的春天里,我們經歷了市區樓市一路跌宕起伏,因市場供給不足演繹為價升量降,因購買力不足而滯銷候客,無論怎么變化,市區樓市依舊突破100萬平方米銷售大關,每平方米銷售均價再次刷新歷史紀錄。


                新房熱銷漸顯疲態     二手房市場意外走俏

     

    據黃岡市房地產管理局統計,2018年,黃岡市區新建商品房銷售累計 9091 套,銷售面積累計109.16萬平方米,同比減少17.9%;其中新建商品住房銷售累計 7713 套,銷售面積累計95.86萬平方米,同比減少22.22%

    從銷售月份來看,一月和三月,市區月銷售分別達到13.415.11萬平方米,為全年銷售最高峰,而二、四、五、六、七這5個月銷售都在5萬平方米左右,這主要反映在供給不足和購買力不足的雙重夾擊下,帶來的價格攀升與銷量下降。


    從銷售項目來看,升華•翡翠城全年銷售1013套,位居市區銷售榜首;碧桂園•黃岡之星銷售554套,黃州書院銷售496套分別位列二、三位。楚曦·新城府、韻湖首府等新項目也激起了一時的銷售熱潮。而東湖一號、聯投國際城、鑫龍·上上城、九城新天地、金泰國際廣場、長河水岸、東方明珠、萬乾印象等項目,加推房源基本銷售殆盡。



    2018年,最讓人刮目相看的是二手房市場熱銷。在新建房源供應不足和房價不斷走高的合力下,直接推動了二手房市場久違的熱銷。市區全年二手房成交面積23.78萬平方米,同比增長126.91%,其中二手住房成交面積累計22.19萬平方米,同比增長119.27%

    房地產中介機構如雨后春筍,很多曾經在房地產項目做營銷的經理,紛紛轉行成立房地產中介公司。居佳地產、萬居地產等中介機構生意興隆。截至目前,市區新增房地產中介機構25家,共有合法房地產中介機構58家。

    再熱的樓市,也有遇冷的一天。去年底,盡管新開盤項目不斷增多,市區樓市漸顯疲態,很多樓盤開始到處拉客戶,打折促銷又開始興起,一個新的拐點似乎又要到來。

     

    房價走高“傷不起”   限價銷售穩預期

     

    盡管2018年銷量未創歷史新高,備受關注的房價卻不斷創出新高。

    處于清盤狀態的升華·翡翠一品,最后30套房源,每平方米銷售均價接近1萬元。元旦開盤的黃州書院主推洋房,兼顧高層和別墅,每平方米銷售均價突破9000元。從年頭火到年尾的升華·翡翠城項目,每平方米銷售均價7500元。昆侖·東湖一號項目加推房源,每平方米銷售均價7200元。鑫龍·上上城項目每平方米銷售均價從6000元躍升至7000元。聯投國際城項目受臨近市思源實驗學校和碧桂園兩項目拉動影響,每平方米銷售均價迅速從5600元躍升至7000元……2018年,均衡高中低端樓盤銷售價格,市區樓市每平方米銷售均價接近6000元,較之上年增幅近兩成。



    房價攀升,反映在項目銷售收入的不斷增長。2018年,碧桂園旗下四個項目累計銷售總額達到20億元,位居榜首;升華地產旗下兩個項目累計銷售達到9億元,位列其次;黃州書院銷售總額接近7億元,位列第三。東湖一號、聯投國際城、九城新天地、長河水岸等項目也較好地實現加速回款。

    2018816日,省住建廳會同省國土廳、人行武漢分行邀請武漢、黃石、十堰、襄陽、宜昌、荊門、鄂州、黃岡、隨州、仙桃等10個城市進行會商,要求各地政府切實擔負起穩地價、穩房價、穩預期的主體責任。

    曾經房價落后于其他市州的市區樓市,2018年何以飛漲除了供給不足的主因外,還有土地成本的增加、建造成本的提升以及部分開發商抬價銷售。

    為遏制房價過快上漲,市房管局聯合多部門及時開展房地產市場專項整治行動,同時對新開工樓盤進行價格審核,限制房屋價格虛高上市。

    與此同時,市政府使出抑制房價的殺手锏——加大土地供應。去年,市區房地產開發用地供應17宗,總面積68.35公頃,同比增長204%


    政策穩定市場預期    樓市拐點有望到來   

     

    對于2019的樓市,你是信心滿滿,還是底氣不足?

    業內人士認為,2019年樓市進入“換擋期”,從全國樓市整體嚴控換擋到“因城施策、分類指導”,與此同步的是信貸政策、調控節奏將在不同城市表現也不同。

    從政策層面來講,20187月,中央政治局會議提出“堅決遏制房價上漲”口號,成為樓市降溫“分水嶺”;12月,全國住房和城鄉建設工作會議提出,要將“穩地價穩房價穩預期”作為調控主要目標,維穩將是2019年樓市政策基調。

    從市場層面來說,進入2019年,對于樓市的預測比比皆是,“購買力不足”基本成為了大家的一致看法。尤其是市區樓市,經歷連續兩年多的過快上漲,整體購買力已經支撐不了持續上揚,樓市徘徊整理或自然下行將不可避免。

    從項目建設來看,隨著近兩年供地節奏加快,2019年新增項目也將超出預期。126日,升華地產在市區投資開發的第三個項目翡翠公館開盤銷售,本土企業嘉豪地產匠心打造城央大作——嘉豪·新港灣營銷中心和樣板間對外開放;130日,由中國地產百強企業澳海地產投資開發的新中式府院——澳海·黃州府項目入市銷售。



     

    除此之外,居然之家垂直森林項目、萬景·公園里、楚之源·御墅灣等項目蓄勢待發,碧桂園旗下黃岡碧桂園、黃岡之星、城品、中央公館,升華·翡翠城、黃州書院、韻湖首府、東湖一號、聯投國際城、九城新天地、金泰國際廣場、長河水岸、東方明珠、湖光月色、楚曦·新城府在售項目也將加推房源,加之多個棚改項目開始啟動建設,全年有望形成20多個項目協同上市,新批預售面積也將大大超過上一年。

    有關專家認為,從當下房地產市場走勢看2019年有三點趨勢是肯定的:一是我們要堅信房地產仍然是中國經濟壓艙石;二是我們將面臨近些年來比較重要的調整期;三是企業從高速增長轉為有質量的增長。

    2019年,黃岡市區樓市向左走,還是向右走?讓我們拭目以待!


       

    來源:黃岡日報    記者  賀正文


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