•            黃岡市區樓市:房價沖高后勁乏力 土地供給步伐加快


    ——2018年黃岡市區樓市年中盤點與展望

                        

     一晃眼,2018年過去一半,黃岡市區樓市在國家調控政策主導下,在多方共同努力下,較好地保持著有“調”不紊的發展態勢,市場供給不足演變為價升量降,二手房銷售意外走俏。


     據黃岡市房地產市場信息網披露,今年上半年,市區樓市新建商品房共實現銷售面積49.76萬平方米,較之去年同期減少21.61%,實現銷售4200余套,每平方米銷售均價接近6000元。


    二手房銷售意外走俏

    二季度新房銷售遇冷

     

     縱觀上半年,從月份來看,1月和3月,市區月銷售分別達到13.415.11萬平方米,其他4個月份都在5萬余平方米,尤其6月份銷量,只及去年同期的1/3。從季度來看,一季度銷售面積33.22萬平方米,而到了二季度,銷售大幅銳減,共實現銷售面積16.85萬平方米,較之去年同期減少51%,創下近三年新低。


     上半年,升華•翡翠城加推588套,熱銷477套,位居市區銷售榜首;碧桂園•中央公館精裝房銷售416套,位列其次;黃州書院銷售360套,位列第三。而黃岡碧桂園、東湖一號、聯投國際城、鑫龍·上上城、九城新天地、金泰國際廣場、長河水岸、萬乾印象等項目,加推房源基本銷售殆盡。



     與每月銷量不斷下滑相比,市區房價卻不斷創新高。


     處于清盤狀態的升華·翡翠一品,最后30套房源,每平方米銷售均價接近1萬元,升華·翡翠城高層每平方米銷售均價7200元。黃州書院和昆侖·東湖一號項目加推房源,每平方米銷售均價都接近8000元。鑫龍·上上城項目主打萬達牌,每平方米銷售均價從6000元躍升至7000元;聯投國際城項目受臨近市思源實驗學校和碧桂園·中央公園拉動影響,每平方米銷售均價迅速從5600元躍升至6800元左右。



     今年樓市一喜一憂。喜的是,市區二手房市場出現前所未有的火爆,共實現銷售面積11.55萬平方米,尤其到了二季度,每月二手房銷售均實現200套左右成交。憂的是,目前市區住宅庫存面積仍在40萬平方米左右,而商業庫存面積卻達58.42萬平方米。


     “現在房價越漲越高,買新房子太貴,還是買一套二手房劃算,其實對于沒有裝修的二手房,只要地段環境好,房價適中,我都能接受。”位于市區東門路的張女士最終還是選擇二手房。


    “真沒想到在網上掛了幾年,今年終于賣出了一個好價錢!”剛賣了一套二手房的黃先生喜不自勝。


    上半年,房地產中介機構如雨后春筍,很多曾經在房地產項目做營銷的經理,紛紛轉行成立房地產中介公司。居佳地產、萬居地產等中介機構門庭若市,生意火爆。截至目前,市區新增房地產中介機構25家,共有合法房地產中介機構58家。


    今年二季度為何銷量急劇萎縮?


    業內人士分析,一是房價不斷沖高,不少買房人選擇觀望;二是市區樓市供給不足,新建項目處于斷檔期,部分客戶希望有更多選擇時再出手;三是國家房地產調控政策從嚴,一些投資客戶選擇理性置業。


     土地供給步伐加快

     新增項目日漸增多

      

     下半年,黃岡市區樓市將往何處去?


     從大政策方面看,調控收緊與精準化調控依然是政策主基調,樓市將因城施政,國家給過熱城市降溫,限購政策也會向熱點三四線城市深入。尤其是七部委聯合要求下半年開展治理房地產市場亂象專項活動,加之房地產稅、棚改和PSL政策收緊、房貸利率持續上漲的影響,樓市正在謀求建立長效機制,力圖保持穩定發展。


     從土地供給方面看,目前市區樓市仍是供應不足,亟需加大土地供應。上半年,市區共啟動實施53個棚改項目,完成或基本結賬消號17個,幼樹灣北片區、幼樹灣南片區、繅絲廠南片區、紅衛社區花園路片區、杉樹灣片區、黃州中學片區等12個項目實現凈地銷號,加快掛牌出讓,正在組織6個項目凈地銷號秋季攻勢。下半年,將有更多棚改項目實現凈地銷號,進入土地拍賣環節。這意味未來市區新增房地產項目越來越多。需要說明的是,這些新增項目有一個建設周期,大多數都在明后年上市。


    從具體市場來看,下半年,市區中梁九號院、碧桂園·黃岡之星、碧桂園·中央公園、碧桂園·城品、楚曦·新城府、楚之源·御墅灣、韻湖首府等在建項目將籌備入市,黃州書院、升華·翡翠城、昆侖·東湖一號、萬景城、長河水岸、金泰國際廣場、九城新天地、湖光月色、萬乾印象等在售項目也將抓緊加推,下半年有望形成20多個項目協同入市,新批預售面積也將大大超過上半年。


     由此觀之,今年下半年,市區樓市在供給仍然不足的情況下,期待房價短期大幅回調還有難度,但是再向上狂飆也幾無可能,房價將處于橫盤震蕩整理,一些房地產項目也因售價居高,營銷變得更加費力。



    對于廣大購房者來說,目前,市區房地產開發項目的土地成本大幅增加,建筑材料和人工成本也在上漲,房價上漲有其合理性,對于適度漲價應該理性接受,但對于過度標高房價,不可盲目追漲接盤,到時很難二次出手變賣。





    來源:黃岡日報

    記者:賀正文


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