• 住房公積金制度是我國重要住房保障制度。近兩年來,在市委、市政府正確領導下,我市將住房公積金歸集作為城鄉統籌的民心工程,讓越來越多的住房困難家庭參與制度,享受實惠。

    面對當前房地產市場漸趨火爆、房價不斷走高的局面,如何用好用活用足公積金政策,積極支持剛需群體解決住房難題,嚴格控制投機性貸款需求,已成為促進市區房地產市場穩定健康發展的關鍵之一。8月16日,記者為此專程采訪市公積金中心主任蔡艮生。

    記者:請您介紹一下全市公積金總體運營情況。

    蔡艮生:年初以來,我市住房公積金業務運營情況良好,各項指標實現了較大幅度增長:

    一是全市業務指標全面增長。全市新增歸集額17.17億元,比去年同期多3.54億元,同比增長26%;支取9.54億元,占去年全年的75.1%,比去年同期多3.56億元,同比增長59.49%;發放貸款14.76億元,占去年全年62.5%,比去年同期多3.36億元,同比增長29.5%;繳存余額89.89億元,同比增加12.51億元;貸款余額57.05億元,同比增加20.66億元,同比增長56.8%。全市個貸率63.47%,接近年初確定的65%的目標,同比增長16.29%。

    二是市中心本級業務指標增幅更為顯著。市中心本級9項指標在全市排名第一,一些指標接近或超過去年全年數值。歸集2.68億元,同比增長43.9%;支取2.86億元,與去年全年相差3800萬元,同比增長97.1%;發放貸款2.68億元,與去年相差3000萬元,同比增長77.9%;支取率106.9%,遠超全市平均55.6%;個貸率58.7%,接近年初確定60%的目標,比去年底增長17.9%,同比增長24.4%。

    三是服務去庫存和支持低收入群體力度較大。上半年,全市發放貸款支持職工購買住房面積94.19萬平方米,占去年全年143萬平方米的65.9%,占上半年全市銷售商品房面積371.56萬平方米的25.3%。市中心發放貸款支持住房面積12.23萬平方米,市中心、黃州、團風、浠水共發放公積金貸款1298戶3.82億元,支持在黃州城區購房17.59萬平方米。上半年,全市為農民工、個體工商戶、自由職業者等低收入人群1752人繳存公積金,占全年計劃2960人的59.2%,為其中156人發放貸款4693萬元。

    記者:當前,市公積金中心在改善居民住房方面做了哪些工作?

    蔡艮生:市公積金中心主要從三個方面便民惠民,促進居民住房條件改善:

    一是適度調整公積金政策。針對職工消費需求,將支取和貸款政策微調,適度放寬放松,做到應取盡取、應貸盡貸。如改進提取政策,提取范圍擴大到房改房、集資房、棚改房,提取額度提高到不超過總房價;改進貸款政策,向進城務工人員、個體工商戶和自由職業者傾斜,實行黃團浠一體化戰略,共享市中心在城區簽約樓盤貸款政策,較好釋放了資金需求。

    二是創新拓展公積金新業務。繼續推進按月劃扣還貸業務。今年又在縣市推進,目前已有7個縣市開展此業務,累計為8770人次劃扣還貸資金1794.4萬元。創新貸款品種。市中心與市建行、市農行分別開通了組合貸和農民“安居貸”,共審批組合貸17戶976.8萬元(公積金貸款670萬元,銀行貸款306.8萬元)。改進貸款合同填寫模式。由過去手工填寫一份合同需花費40分鐘,改為打印模式縮短到10分鐘左右。

    三是優化貸款擔保方式。推行以抵押擔保為主的貸款業務,擴大公積金質押比例,由過去夫妻雙方1:3擴大到1:5。截至6月底,抵押擔保2878人,公積金質押擔保2522人,改變了過去質押為主的模式。

    記者:面對樓市過熱走勢,您們將采取哪些措施力促市區房地產市場穩定健康發展?

    蔡艮生:“房子是用來住的,不是用來炒的。”當前信貸政策支持合理自住購房,嚴格限制信貸流向投機性購房。針對當前市區樓市過熱問題,首先嚴格執行政策,深化供給側結構性改革。認真貫徹執行年初制定的住房公積金貸款和提取政策規定,適當保持政策連續性和穩定性,年中不做大的調整變化,明年初將根據黃岡房地產市場發展變化再研究提出補充政策,提請市公積金管委會審議通過后施行。其次是支持職工剛性需求,控制投機性貸款需求。嚴格執行一套房、二套房、二手房和異地購房的首付款比例,嚴格控制貸款金額,第三套房不辦支取或貸款。職工首次貸款未清償的,不辦理第二次貸款。其三是認真把握公積金支取真實性原則,防止騙取行為發生。始終堅守職工購建、裝修等住房消費行為的真實性原則,對于購房支取資料審核一定從嚴,做到要件齊備,購房行為真實有效;對于裝修支取的,要嚴格履行實地踏勘,現場拍照,兩名工作人員同時認定的規定,確保支取行為的真實性、合規性。

    (記者賀正文 通訊員程萬鈞 實習生方冰倩)

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