• 時下,隨著市區房地產市場由冷到熱,尤其湖景房、學區房、精裝修房供不應求,房價呈現非理性上漲的勢頭。面對房價不斷刷新高,已購的坐等升值,在購的四處探尋,未購的一籌莫展……人們紛紛期望房價穩,市場興,惠民生。

    7月27日,市委常委、常務副市長張社教召集住建、房管、國土、規劃、物價、統計、城投、公積金、人行以及媒體單位相關負責人召開專題座談會,明確堅持市場決定性作用和發揮政府引導作用相統一,責成相關部門協同配合,主動作為,共同促進市區房地產市場平穩健康發展。

    8月1日,記者圍繞如何盡快穩定市場預期,國土部門該有哪些作為等話題,再次走進市國土資源局,專門釆訪了該局副局長彭文勝。

    當記者談及當前市區住宅用地保障情況時,彭文勝介紹說,當前市區土地供應總量能夠保障房地產市場對居住用地的需求。首先單從2017年上半年,市區共征收土地用于商住供應約450畝,按平均容積率2.5計算,可建設約75萬平方米商住項目;二是目前在不包括白潭湖片區情況下,已經出讓14塊1275畝商住用地,平均按照2.5容積率計算,可以建設212萬平方米商住項目;三是市政府已在禹王地段劃撥100畝土地,用來建設一批新的保障性住房;四是2016年初以來,市區已陸續啟動43個棚改項目,500多萬平方米商住開發將逐年分期入市;五是國土部門今年的供應計劃編制完成,計劃供應1000多畝商住宗地,保障市區商住類項目供應;此外國土部門正在抓緊編制未來三年內供地計劃,2017-2019年計劃供應約3700畝住宅用地,力保市區用地跟得上市場需求。

    如何采取強力調控措施保持房地產市場平穩健康發展?

    彭文勝告訴記者,房價牽動民眾的心,穩定房地產市場是中央的決策,市政府高度重視土地市場的穩定發展,國土部門將在市政府的領導下,各有關方面協力配合下,通過有效調控,努力使市區房地產市場處于相對均衡的狀態。

    一是從總規模上調控,計劃供地總量可以依據市場供需狀況調整,如上面所談到的。總量保障了,價格的長期波動能夠有效熨平。

    二是通過空間布局調節,在基礎設施和公共服務設施比較完善的片區加大土地供應,能夠較快形成住房供給。比如未來加大白潭湖片區住宅用地供應。

    三是督促項目開工,督促已供應住宅用地的開發利用,迅速擴大供給量。目前,市區已經有不少房地產開發企業進行項目開工,如黃岡市吉家置業有限公司位于黃州區新港北路宗地,建筑面積可達12.1萬平方米;湖北鑫龍房地產建設開發有限公司位于東門路地塊,建筑面積約7萬平方米;中泰房地產開發有限公司宗地,建筑面積3. 7萬平方米,上述樓盤都已經報建或開工建設,陸續投入市區房地產市場。我們將開展已供應土地的巡查,督促已經取得土地的開發企業按照土地出讓合同約定的開工、竣工時間開發建設。

    四是加強用地監管。加大閑置土地處置力度,因企業原因閑置土地的,依法采取征收閑置費直至收回土地使用權的強力措施,防止土地閑置或者故意囤積土地干擾市場秩序。對閑置土地、拖欠土地出讓金以及不按照土地出讓合同約定開發建設等行為的企業,限制直至禁止其參與土地市場競買。

    五是在供地方式上進行研究,作好應對市場變化之策。如果市場出現非理性極端變化,可以研究更加強力的調控措施,如有的地方采取的限房價競地價等措施,保障地區房價地價處于與地區發展階段相適應的區間。

    (記者 賀正文 通訊員 張樂敏)

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