• 開發商宣傳樓盤時很經常會提到"70年產權",那么到底商品房70年產權是什么意思?什么叫70年產權?買房是人生大事,房屋產權不容忽視。吉屋小編今天為購房者一一解答70年產權是什么意思,70年產權是從什么時候算起。

    70年產權是什么意思

    70年產權是指房屋建筑產權的歸屬年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工業用建筑。一般民用住宅建筑權屬年限為70年;教育、科技、文化、體育用地50年;工業用地、綜合或其他用地50年;商業、旅游、娛樂設施用地年限40年。

    在中國法律規定中,“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念,土地使用權出讓的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期滿后,土地收歸國有,地上建筑物仍然屬于業主所有。如果再次申請土地使用權,則應該根據當時的地價水平,補繳土地出讓金。在現行制度下,我國屬于房地分離,住宅的土地使用權是70年,而地上的房屋所有權則沒有期限限制,也就是除非被拆遷或成為危房,業主可永久擁有。因此,嚴格來說,房屋所有權沒有期限,是永久的,而大家平時常說的產權70年,實際上是指土地使用權年限。也就是說,70年產權是土地使用權70年。

    70年產權是從什么時候算起

    關于70年產權什么意思,相信大家已經清楚了。接著下來,我們來了解一下70年產權年限的計算方法,根據相關規定,70年產權使用年限是從開發商用地審批手續辦完開始計算,簡單而言,就是從開發商拿到土地使用權證算起,購房者可以參照《土地證》上標明的時間,查看產權年限。比如,如果開發商2003年拿了土地,但是沒有立即開發建設,直到2013年才交房,那么該小區的土地使用權實際上只剩下60年。

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